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          写字楼市场动态:空置率突破10%,租金环比下降0.1%
          当前位置:新闻资讯 > 市场资讯  发布时间:2022/4/12

          信息来源:第一太平戴维斯

           

          2021年,广州经济稳定复苏,全市地区生产总值达人民币28,231.97亿元,同比增长8.1%。全市第三产业持续发展,全年产业增加值达人民币20,202.89亿元,同比增长8.0%。

           

          2022年第一季度,全市共迎三个新项目入市,合计为市场带来21.0万平方米甲级写字楼面积。截至季末,广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万平方米,环比扩张3.5%。

           

          本季,广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡,全市季度净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%,至4.9万平方米。各子市场中,琶洲租赁需求表现最佳,净吸纳量录得5.4万平方米,而珠江新城净吸纳量则因部分项目主力租户退租而录得负值。有鉴于此,叠加季内一定规模新增供应入市的影响,全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%,季末录得11.8%,环比上升2.3个百分点。季内,金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。

           

          季内,在阶段性去化压力下,珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率,全市租金指数随之环比下降0.1%、同比下降1.6%,平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。

           

          第一季度,广州写字楼投资市场共录得两宗整售交易,两交易标的分别位于珠江新城及琶洲。

           

          写字楼展望

           

          2022年第二季度,全市预计有三个新项目入市,合计为市场带来15.4万平方米新增供应。

           

          年内,琶洲租赁市场有望延续活跃,片区租赁需求将持续增长。源自金融、本地互联网及科技类企业的租赁需求将持续释放。

           

          尽管租赁需求预计有所增长,但受大量新增供应入市影响,全市平均空置率预计仍将上升,同时平均租金将延续下降趋势。

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